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群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,景氣好轉有利租金調升,人口趨勢支撐購屋需求帶動下,看好美國REITs表現,次產業可留意出租住宅、倉儲、零售等,至於亞洲在高股利率及基建題材帶動下,後市可持續關注。

4月面對俄羅斯與法國恐攻,朝鮮半島及中東局勢烏雲密布,還有法國總統大選的歐貸款比較車貸銀行對保洲極端主義擔憂,但市場疑慮淡去後,全球股市紛創歷史新高,其中全球不動產基金4月更是大吐悶氣,啟動補漲行情,後續看如何跟銀行協商還款好美國REITs表現,預期出租住宅、倉儲、零售等REITs表現可期。

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但各區域REITs表青年購屋首貸青年創業貸款銀行現隨區內景氣循環所處階段而有所不同,隨著景氣更迭,沒有區域可永遠強勢,建議多元佈局提升勝率。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人銀行借款條件方定宇認為,原受到美國升息效應壓抑的REITs表現,在美債殖利率回落後演出彈升,主要是充沛資金的支撐。首次購屋貸款2017台北民間借款

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目前亞洲通膨情況仍溫和,貨幣政策依舊維持寬鬆,評價信用不良信貸房貸轉貸注意事項面來看已經來到合理進場位置,就基金可投資不動產相關標的來看,以目前評價來看,地產開發商優於REITs,但若考量股利收益,則過去10年REITs總報酬優於地產開發商。

例如新加坡REITs與公債殖利率利差為4.28%,為全球最高水準;澳洲REITs先前大幅拉回後投資價值已開始浮現,主要是低負債比、股利發放率高、股利率高、17年盈餘成長率及高利差等優勢。

(工商時報)

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富蘭克林證券投顧表示,統計4月國內核備產業型基金績效,全球不動產基金表現居第1位,主要因美國與大陸通膨數據有降溫現象,市場期待美國聯準會升息步調不致加快,美國10年期公債殖利率自3月高檔的2.62%滑落,房貸利率攀高風險也暫告解除,加上美國3月成屋銷售回到2007年初的高點,帶動全球不動產勞工貸款條件基金月線上漲1.97%,領先其他產業。

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